Press "Enter" to skip to content

ΕΝ.Φ.Ι.Α Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Εγχειρίδιο Πρώτων Βοηθειών για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Επιμελήθηκε από την επιστημονική ομάδα της Intel Power

Αγαπητοί μας πελάτες, παρακαλούμε να διαβάστε όσο ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΗ ύλη μπορείτε πριν ξεκινήσουμε και
να γνωρίζετε πως όσο πιο κοντά στο τέλος αυτού του εγχειριδίου φθάσετε, τόσο πιο λίγες ερωτήσεις θα
έχετε αναπάντητες για τον ΕΝΦΙΑ και ΙΣΩΣ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ και ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΦΟΡΟ !!!

(Πρώτο Μέρος)

Χωρίς αφορολόγητο όριο και σε όλα σχεδόν τα ακίνητα που κατέχουν τα φυσικά και τα
νομικά πρόσωπα θα επιβληθεί φέτος ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

1. Πότε επιβάλλεται ;

Επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα αν πρόκειται για
κτίσματα (σπίτια, καταστήματα, αποθήκες κ.λπ.) ή για εδαφικές επιφάνειες (οικόπεδα,
χωράφια, βοσκοτόπια, καλλιέργιες, κ.λπ.) εντός ή εκτός σχεδίου, που βρίσκονται στην
κατοχή μας την 1 Ιανουαρίου κάθε έτους με πρώτη εφαρμογή την 1 Ιανουαρίου 2014.

2. Ο φόρος επιβαρύνει όλα τα ακίνητα που κατέχουμε ;

Οσοι έχουν ακίνητα στο εξωτερικό δεν θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο στην Ελλάδα.

3. Ποιοι πληρώνουν τον νέο φόρο;

Ο νέος φόρος επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες που έχουν δικαιώματα επί των ακινήτων είτε
είναι φυσικά είτε είναι νομικά πρόσωπα (εταιρείες κ.λπ.). Φορολογούνται όλα τα δικαιώματα
επί των ακινήτων, όπως είναι η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία, η ψιλή κυριότητα, το
δικαίωμα οίκησης κ.λπ.

4. Με ποιό τρόπο σχετίζεται με το Ε9 ;

Αντλεί στοιχεία και δεδομένα από το έντυπο Ε9 το οποίο συμπληρώσαμε για πρώτη φορά το
1995 και έπειτα το 1997 και ξανά το 2005 και πάλι το 2007 και συνεχίζεται μέχρι σήμερα,
έχοντας στόχο να ιδρυθεί το Περιουσιολόγιο των Ελλήνων .

Να σημειωθεί ότι μετά την εμπειρία του Κτηματολογίου (σε όσες περιοχές εφαρμόστηκε)
προέκυψαν ΝΕΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ -Ε-ΟΜΕΝΑ για το Ε9 καθώς και η ανάγκη σύνδεσης των
περιγραφόμενων ακινήτων στο Περιουσιολόγιο με τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο.

Αυτό σημαίνει ότι για κάποιον που συμπλήρωσε το Ε9 του το 2007 και μέχρι σήμερα δεν το
έχει επικαιροποιήσει με τα νέα δεδομένα τότε ενδέχεται να πληρώνει περισσότερους φόρους.

5. Τι κάνουμε λοιπόν ;

Λίγες μόνο μέρες μετά την ανάρτηση των περιβόητων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ που
προκάλεσαν σάλο και οργή στην Κοινωνία, το Υπουργείο Οικονομικών αναγκάζεται να
πάρει πίσω τα εκκαθαριστικά και να κάνει νέους υπολογισμούς εκεί που έκανε
κωμικοτραγικά λάθη. Σύμφωνα με τα όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι στιγμής οι πολίτες
μπορούν και πρέπει να γνωρίζουν τα παρακάτω (και έπεται και συνέχεια) :

6. Πότε θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Η πρώτη δόση για όλους θα πληρωθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου. Ανεξάρτητα από το εάν το
εκκαθαριστικό είχε λάθη η όχι η πληρωμή θα γίνει στο τέλος Σεπτεμβρίου.

7. Σε πόσες δόσεις θα πληρωθεί ;

Ακόμη δεν έχει αποφασιστεί. Ο νόμος του ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι η εξόφληση θα πρέπει να
γίνει μέχρι τον -εκέμβριο. 2στόσο εξετάζεται η πληρωμή να παραταθεί. Ανοιχτό είναι το
σενάριο να γίνει καταβολή διπλής δόσης το Σεπτέμβριο όπως επίσης και το να ισχύσουν οι
έξι (6) δόσεις και να πάμε μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015

8. Το εκκαθαριστικό στο Taxis ισχύει ;

Τα εκκαθαριστικά που έχουν αναρτηθεί ισχύουν. 2στόσο σε εκατοντάδς χιλιάδες
φορολογούμενους θα υπάρξει νέα ανάρτηση εκκαθαριστικών στο τέλος του Αυγούστου ή
στις αρχές Σεπτεμβρίου. Φαίνεται ότι δεν θα εκδοθεί νέα βεβαίωση για όλους, ωστόσο και
αυτό δεν έχει ξεκαθαρίσει. -ηλαδή από τη στιγμή που δεν ισχύουν οι ημερομηνίες που
γράφει το εκκαθαριστικό για τη δόση, δεν αποκλείεται να επανεκδοθούν τα εκκαθαριστικά
για όλους.

9. Που θα γίνουν διορθώσεις;

Σε 4.000 οικισμούς της χώρας που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος αλλά εντός
σχεδίου. Θα χρησιμοποιηθούν οι τιμές που ελήφθησαν υπόψη για να υπολογιστεί ο ΦΑΠ του
2013.

10.Τι συμβαίνει εν έκανε λάθος ο φορολογούμενος ;

Θα γίνουν διορθώσεις μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Μέσα στον Σεπτέμβριο, θα ανοίξει η
ηλεκτρονική εφαρμογή μέσω της οποίας θα μπορούν να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις.

11.Υπάρχουν κάποιοι που δικαιούνται πιο μικρό φόρο ;

Έκπτωση 50% δικαιούνται οι φορολογούμενοι με εισόδημα κάτω από 9000 ευρώ εφόσον η
επιφάνεια των κτισμάτων τους δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Για τους
πολύτεκνους και τα άτομα με αναπηρία άνω του 80%, η έκπτωση φόρου μπορεί να φτάσει
στο 100% εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

12.Τι συμβαίνει αν θέλω φορολογική ενημερότητα ;

Το τοπίο εδώ είναι θολό. Η οφειλή δεν είναι ακόμη ληξιπρόθεσμη, όμως σε ορισμένες
περιπτώσεις οι εφορίες δεν δίνουν ενημερότητα αν δεν εξοφληθεί ο φόρος.
Επίσης καθυστερούν και οι επιστροφές φόρου οι οποίες συμψηφίζονται με τον ΕΝΦΙΑ
υποχρεωτικά και εκτός δόσεων εφάπαξ.

13.Πώς πληρώνεται ;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να εισέλθουν στο σύστημα του taxisnet με τους
προσωπικούς τους κωδικούς για να ενημερωθούν για το ποσό που πρέπει να πληρώσουν
αλλά και για το χρονοδιάγραμμα που θα πρέπει να εξοφλήσουν το ποσό αυτό.

Ύστερα από την ολοκλήρωση της διαδικασίας ανάρτησης – της αρχικής ή της διορθωμένης –
αποστέλλεται ηλεκτρονικά μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων από το υπουργείο
Οικονομικών, που θα τους ενημερώνει ότι έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης.

Στην ανάρτηση των Πράξεων +ιοικητικού Προσδιορισμού (παλιά τα λέγαμε
εκκαθαριστικά) του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στην εφαρμογή
υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δουν τον
ΕΝΦΙΑ που αναλογεί σε κάθε ακίνητο και το συγκεντρωτικό ποσό το οποίο οφείλουν στο
πλαίσιο του ενιαίου φόρου.

Ενώ η διαδικασία των αναρτήσεων αναμένεται να διαρκέσει μέχρι τα μέσα του Αυγούστου
2014, τα εκκαθαριστικά, θα έχουν ημερομηνία βεβαίωσης φόρου Ιουλίου (31/7/2014) και όχι
Αυγούστου, που σημαίνει ότι ο φόρος θα πρέπει να πληρωθεί τελικά σε πέντε (5) δόσεις αντί
για έξι (6) που ήταν αρχικά προγραμματισμένες !

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δείξουν τα ζευγάρια των παντρεμένων που η γυναίκα έχει
ακίνητο η μερίδιο στην κατοχή της γιατί η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσουν θα
είναι διαφορετική της συνηθισμένης. Θα πρέπει να πάνε στην εφαρμογή του
Περιουσιολογίου Ε9, να επιλέξουν το ΑΦΜ της συζύγου και εκεί θα βρουν το αρχείο .pdf με
την ειδοποίηση. Επίσης «ξέχασαν» να κάνουν ανάλυση ποσών με συνέπεια να μην ξέρει
κανείς εάν έχει γίνει λάθος στις χρεώσεις.

Θα πρέπει ακόμη να σημειώσουμε πως τα κενά διαμερίσματα χωρίς ρεύμα, που δεν
πλήρωναν με το προηγούμενο καθεστώς τον φόρο ΕΕΤΗ-Ε (κοινώς χαράτσι), τώρα τον
πληρώνουν ενσωματωμένο στον ΕΝΦΙΑ και όχι στους λογαριασμούς της +ΕΗ όπως
παλαιότερα.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, αναφέρουν ότι σχεδιάζεται ο
ΕΝΦΙΑ να καταβληθεί μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2015, προκειμένου να δοθεί η
δυνατότητα στους φορολογούμενους να πληρώσουν τον φόρο με περισσότερη ευκολία.
-ηλαδή η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 7 δόσεις αντί για 5. Επίσης σύμφωνα με τις ίδιες
πληροφορίες αναμένεται και μείωση του ΕΝΦΙΑ από το 2015 και μετά, όπως επίσης και να
αρχίσει η πληρωμή των έξι (6) δόσεων από τον Σεπτέμβριο 2014 και όχι από τον Αύγουστο
λόγω αρκετών λαθών (αναμένεται να εκδοθούν επίσημες ανακοινώσεις εντός των
ημερών).

(δεύτερο Μέρος)

Η συνέχεια των σημείων που θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες, είναι τα εξής:

1. Εύρεση εκκαθαριστικού. Στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που έχουν δηλώσει οι
φορολογούμενοι, θα αποσταλεί μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με το οποίο ο
φορολογούμενος θα ειδοποιείται ότι πρέπει να πληρώσει. Η αποστολή των μηνυμάτων ήταν
προγραμματισμένη να ξεκινήσει από το Σάββατο 02/08/2014. Το εκκαθαριστικό θα το
τυπώνει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μέσω της εφαρμογής του Ε9.

Το εκκαθαριστικό δεν αρκεί για να πληρωθεί ο φόρος!

Απαιτείται και η «ειδοποίηση πληρωμής» ένα έγγραφο το οποίο αναφέρει τον αριθμό των
δόσεων και την «ταυτότητα πληρωμής» βάσει της οποίας καταβάλλονται τα ποσά στην
τράπεζα μέχρι και τις τακτές ημερομηνίες κάθε δόσης.

2. Εκκαθαριστικά συζύγων. Τα εκκαθαριστικά εκδίδονται ξεχωριστά για τον κάθε σύζυγο,
ενώ τα ακίνητα των ανήλικων τέκνων εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό του κηδεμόνα. Η
σύζυγος, αν δεν έχει ξεχωριστούς κωδικούς πρόσβασης στο Taxis, μπορεί (με επιφύλαξη 1)
να χρησιμοποιήσει τους κωδικούς του συζύγου για να εκτυπώσει το εκκαθαριστικό και την
ειδοποίηση πληρωμής.

1 Ενώ είναι βέβαιο 100% ότι για τη διαχείριση (αγορά, πώληση, μεταβίβαση, αλλαγή
δικαιωμάτων κυριότητας) των ακινήτων της συζύγου απαιτείται ξεχωριστός κλειδάριθμος
και όνομα χρήστη και κωδικός της συζύγου σε αρκετές περιπτώσεις για το εκκαθαριστικό
ΕΝΦΙΑ αρκούν και οι κωδικοί του συζύγου.

3. Εφάπαξ πληρωμή του φόρου. Για τον ΕΝΦΙΑ δεν υπάρχει πρόβλεψη για έκπτωση 1,5%
σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής του φόρου. Οι δόσεις, είναι… μονόδρομος.

4. Ελλείψεις στοιχείων στα ακίνητα. Αν σε κάποιο ακίνητο υπάρχουν ουσιώδεις ελλείψεις
με αποτέλεσμα ο υπολογισμός του φόρου να μην είναι δυνατός, τα ακίνητα θεωρούνται μη
δηλωθέντα. Στην πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου που θα βρει ο
φορολογούμενος, θα υπάρχει ειδική επισήμανση. Ο φορολογούμενος θα πρέπει σ’ αυτή την
περίπτωση να μπει στο Taxis και να δώσει τις πληροφορίες που ζητούνται για το
συγκεκριμένο ακίνητο. Σε κάποιες περιπτώσεις, (π.χ. μη αναγραφή ορόφου, μη αναγραφή
ποσοστού ιδιοκτησίας ή είδους κυριότητας – πλήρης, ψιλή κ.λπ.) το υπουργείο Οικονομικών
προχώρησε μόνο του σε διορθώσεις στηριζόμενο σε παραδοχές. Αν αυτές οι παραδοχές δεν
ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επίσης να κάνει τις
απαραίτητες διορθώσεις. Ειδικά για τα ακίνητα που αντιμετωπίζονται ως μη δηλωθέντα, οι
ιδιοκτήτες πρέπει να σπεύσουν καθώς εκτός από το ότι θα υπάρξει επιβάρυνση με
προσαυξήσεις, δεν θα επιτρέπεται οποιαδήποτε συναλλαγή επί του συγκεκριμένου ακινήτου.

5. Διόρθωση λαθών.Οι διορθώσεις των λαθών που θα εντοπιστούν, θα γίνουν αποκλειστικά
ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής του E9. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η εφαρμογή θα
λειτουργήσει προς το τέλος Αυγούστου. Σε διορθώσεις που θα γίνουν μέχρι το τέλος
Νοεμβρίου, δεν θα επιβάλλονται ούτε πρόστιμα, ούτε προσαυξήσεις. Μετά τη διόρθωση θα
προκύψει νέο εκκαθαριστικό σημείωμα.

6. Πληρωμή φόρου σε περίπτωση διόρθωσης. Υπάρχουν τρία (3) ενδεχόμενα:

1. Αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης της αρχικής δήλωσης είναι μηδενικό και κατά την
εκκαθάριση της τροποποιητικής δήλωσης προκύψει ποσό για καταβολή ( επειδή για
παράδειγμα κάποιος… ξέχασε να δηλώσει ένα ακίνητο), βεβαιώνεται το οφειλόμενο
ποσό και καταβάλλεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις για τον Ενιαίο Φόρο
Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι αν η βεβαίωση γίνει στο τέλος
Σεπτεμβρίου, ο φορολογούμενος θα μπορεί να πληρώσει σε τρεις δόσεις (με βάση
πάντα τις αρχικές προθεσμίες).

2. Αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης της αρχικής δήλωσης είναι χρεωστικό και κατά
την εκκαθάριση της τροποποιητικής δήλωσης προκύψει αύξηση του χρεωστικού
αποτελέσματος, βεβαιώνεται η επιπλέον διαφορά και καταβάλλονται τα οφειλόμενα
ποσά της αρχικής και της τροποποιητικής δήλωσης σε τόσες δόσεις ώστε η τελευταία
θα λήγει πάντοτε στο τέλος -εκεμβρίου (και πάλι με βάση τις αρχικές προθεσμίες).

3. Αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης της αρχικής δήλωσης είναι χρεωστικό και κατά
την εκκαθάριση της τροποποιητικής δήλωσης προκύψει μείωση του χρεωστικού
αποτελέσματος ή μηδενικό αποτέλεσμα, μειώνεται, με Ατομικό Φύλλο Εκπτωσης, η
αρχική βεβαίωση κατά το ποσό της διαφοράς (αρχικά οφειλόμενο ποσό – τελικά
οφειλόμενο ποσό) και καταβάλλεται το εναπομένον υπόλοιπο. -ηλαδή παραμένει ο
αριθμός των αρχικών δόσεων και μειώνεται αναλογικά το ποσό της καθεμιάς από
αυτές.

7. Η διαδικασία βήμα – βήμα

Επισκεφθείτε το δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

1. Κάντε κλικ στο πάνω δεξί μέρος στο πεδίο «Ο λογαριασμός μου».
2. Εισάγετε τα στοιχεία του προσωπικού σας λογαριασμού στο Taxis.
3. Επιλέξτε «Προσωποποιημένη Πληροφόρηση»
4. Κατόπιν «Στοιχεία Οφειλών Εκτός Ρύθμισης». Εκεί εμφανίζεται το συνολικό ποσό της
οφειλής.
5. Προεπιλεγμένο είναι το κουμπί «Εμφάνιση στοιχείων δόσεων-εκπτώσεων», οπότε στο
κάτω μέρος της σελίδας είναι εμφανείς οι δόσεις πληρωμής με τις προθεσμίες τους.
6. Επίσης μπορείτε να πατήσετε το κουμπί «Ταυτότητα οφειλής». Από τη σελίδα που θα
ανοίξει μπορείτε να εκτυπώσετε το Σημείωμα για Πληρωμή πατώντας το κουμπί
«Εκτύπωση».
7. Το Σημείωμα για Πληρωμή περιέχει ένα μοναδικό αριθμό για κάθε οφειλή, υπό το όνομα
«Ταυτότητα οφειλής». Η Ταυτότητα Οφειλής ακολουθεί την οφειλή μέχρι την εξόφλησή
της και είναι απαραίτητη για την πληρωμή του οφειλόμενου ποσού.
8. Με εκτυπωμένη τη σελίδα αυτή μπορείτε να πληρώνετε την οφειλή, κάνοντας χρήση των
τρόπων πληρωμής που διαθέτουν οι συνεργαζόμενες με το υπουργείο Οικονομικών
τράπεζες και τα ΕΛΤΑ.
9. Τα 9 πρώτα ψηφία της «Ταυτότητας Οφειλής» αντιστοιχούν στον ΑΦΜ σας.
10.Για την αποφυγή λαθών, ελέγχετε την απόδειξη πληρωμής που λαμβάνετε από την
Τράπεζα ή τα ΕΛΤΑ, ως προς την αναγραφή της σωστής «Ταυτότητας Οφειλής».
11.Σε περίπτωση που επιθυμείτε στο «Σημείωμα για Πληρωμή» να μην εμφανίζονται ποσά,
επιλέξτε το κουμπί «Εκτύπωση χωρίς Ποσά».
12.Πατήστε το κουμπί «Στοιχεία Οφειλών» για να επιστρέψετε στην Εικόνα Οφειλών.

(Τρίτο Μέρος)

Τι περιλαμβάνουν τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών (και για τις 7 δόσεις)

Συνολικά το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει από τον Ενιαίο Φόρο
Ιδιοκτησίας Ακινήτων περίπου 2,65 δισ. ευρώ. 2στόσο ο ΕΝΦΙΑ που έχει καταλογισθεί σε
όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ξεπερνά τα 3 δισ. ευρώ και αυτό διότι υπολογίζεται περί τα
500 και πλέον εκατ. ευρώ δεν θα καταβληθούν και θα οδηγηθούν στη μεγάλη δεξαμενή των
ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται να καταβληθεί μέχρι και τον Φεβρουάριο,
προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα στους φορολογούμενους να πληρώσουν τον φόρο.
Ταυτόχρονα αναφέρουν ότι εφόσον βεβαιωθούν ποσά άνω των 3,2 δισ. ευρώ, αυτά δεν θα
επιστρέψουν στους φορολογούμενους κατά το τρέχον έτος αλλά θα εξεταστεί το θέμα
συνολικά στο πλαίσιο των μειώσεων στη φορολογία. Ειδικότερα, οι σχεδιασμοί του
Μεγάρου Μαξίμου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων αφορούν:

1. Δόσεις. Ο ΕΝΦΙΑ να καταβληθεί μέχρι και τον Φεβρουάριο (7 δόσεις) από τα 6,4 εκατ.
ιδιοκτήτες ακινήτων. Και αυτό, διότι υπάρχει φόβος ότι δεν θα καταφέρουν να πληρώνουν
ταυτόχρονα τον φόρο εισοδήματος και τον φόρο ακινήτων.

Σημειώνεται ότι ο πήχυς από πλευράς υπ. Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ έχει μπει πολύ ψηλά.
-ηλαδή υπολογίζεται να εισπραχθεί το 82% του φόρου ακινήτων που θα βεβαιωθεί. Αυτό
σημαίνει ότι για να εισπραχθούν 2,65 δισ. ευρώ, πρέπει να επιβληθούν – βεβαιωθούν φόροι
ύψους 3,2 δισ. ευρώ.

Τη στιγμή δηλαδή που τα ληξιπρόθεσμα χρέη αυξάνονται κατά 1 δισ. ευρώ τον μήνα,
φαντάζει ιδιαίτερα δύσκολο 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων να ανταποκριθούν άμεσα στις
υποχρεώσεις τους τη στιγμή που τρέχει και η πληρωμή του φόρου εισοδήματος. Τα ανωτέρω
γεγονότα προβληματίζουν το οικονομικό επιτελείο και για αυτό τον λόγο «κρατούν μικρό
καλάθι» για τα αποτελέσματα είσπραξης του ΕΝΦΙΑ.

2. Μειώσεις ΕΝΦΙΑ. Το Μέγαρο Μαξίμου αποκλείει τη δεδομένη στιγμή οποιαδήποτε
μείωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμα και αν οι εισπράξεις είναι υψηλότερες από αυτές που είχαν
υπολογισθεί αρχικώς. 2στόσο, στον σχεδιασμό του που αφορά στις μειώσεις των
φορολογικών βαρών θα ενταχθεί και το θέμα του ΕΝΦΙΑ και η δυνατότητα να υλοποιηθούν
στο 2015 αφού καλυφθούν τα κενά στον προϋπολογισμό του επόμενου έτους και εφόσον
συναινέσουν και οι πιστωτές μας.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, για περίπου ένα εκατ. φορολογούμενους τα εκκαθαριστικά του
ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένα σε σχέση με πέρυσι και αυτό, διότι οι κάτοχοι αυθαιρέτων
κτισμάτων που τα νομιμοποίησαν το 2013 καθώς και όσοι είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με
ημιυπαίθριους χώρους ή άλλους χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης που «τακτοποιήθηκαν»
με διάφορους νόμους από το 2010 έως το 2013 θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερους
φόρους. Επίσης, πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις θα υποστούν και όσοι κατέχουν μη
ηλεκτροδοτούμενα -ημιτελή ή αποπερατωμένα – κτίσματα και η συνολική αξία της ακίνητης
περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν
φόρο για πρώτη φορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα (μέχρι τώρα απαλλάσσονταν για τα
ακίνητα αυτά και από το ΕΕΤΑ και από τον ΦΑΠ).

ΕΝΦΙΑ (για προχωρημένους) – ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

1. Το πάρκινγκ στην πιλοτή φορολογείται ; Οταν κάποιος έχει δικαίωμα αποκλειστικής
χρήσης θέσης στάθμευσης υποχρεώνεται να πληρώσει φόρο και για αυτό το δικαίωμα. Ετσι
θα πληρώσει φόρο για το πάρκινγκ στην πιλοτή αλλά και για το στεγασμένο πάρκινγκ
(συνήθως είναι πάρκινγκ στο υπόγειο), είτε έχει χιλιοστά στο οικόπεδο είτε όχι.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας η πληρωμή γίνεται ανάλογα με το ποσοστό που κατέχει ο
καθένας και το εμπράγματο δικαίωμα

2. Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται ; Φορολογούνται κανονικά οι βοηθητικοί χώροι,
όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες, είτε
βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία
και είναι κοινόκτητες, φορολογούνται κανονικά.

3. (SOS) Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;

Ο ΕΝΦΙΑ διακρίνεται σε «κύριο» και «συμπληρωματικό».

«Κύριος» φόρος θα υπολογίζεται για όλα τα δικαιώματα σε ακίνητα (κατοικίες και λοιπά
κτίσματα, οικόπεδα, εκτός σχεδίου εκτάσεις γης, τα πάντα!).

«Συμπληρωματικός» φόρος υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της πλήρους
κυριότητας, της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας επί κτισμάτων και οικοπέδων εντός
σχεδίων πόλεων.

Επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων το οποίο
υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, με συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% έως 1%.

Η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων είναι η εξής:

Snap2

4. Πώς φορολογούνται οι κατοικίες ; Για τον υπολογισμό του φόρου στις περιπτώσεις των
κατοικιών και των λοιπών κτισμάτων λαμβάνονται υπόψη οι εξής συντελεστές:

• [fusion_builder_container hundred_percent=”yes” overflow=”visible”][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”no” center_content=”no” min_height=”none”][ΒΦ] Βασικός Φόρος: Κυμαίνεται από 2 € έως 13 € το τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την
τιμή ζώνης ανά τ.μ. (m2) που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου.

• [ΣΠΚ] Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος: Κυμαίνεται από 0,6 για κτίσματα
παλαιότητας άνω των 100 ετών έως 1,25 για κτίσματα παλαιότητας μερικών μηνών έως και 4
ετών

• [ΣΑΕ] Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας: Εφαρμόζεται στις περιπτώσεις ειδικών
κτιρίων και κλιμακώνεται αντιστρόφως ανάλογα του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων της
συνολικής επιφάνειας των κύριων χώρων.

• [ΣΟ] Συντελεστής Ορόφου: Προκύπτει με βάση τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το
κτίσμα. -εν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.

• [ΣΜ] Συντελεστής Μονοκατοικίας: Εφαρμόζεται συντελεστής 1,02.

• [ΣΚ] Συντελεστής Κατοικίας: Εφαρμόζεται συντελεστής 1,00 έως 5,00.

• [ΣΠ] Συντελεστής πρόσοψης: Κυμαίνεται από 1,00 έως 1,02, ανάλογα με τον αριθμό των
προσόψεων του κτίσματος σε δρόμους. Ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται μόνο στους
κύριους χώρους. -εν εφαρμόζεται στα κτίρια ειδικών χρήσεων.

• [ΣΒΧ] Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων ο οποίος ορίζεται σε 0,10.

• [ΣΗΚ] Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων ο οποίος είναι ίσος με 0,4. Ο συντελεστής
εφαρμόζεται για κάθε ημιτελές κτίσμα, το οποίο δεν ηλεκτροδοτείται και είναι κενό ή
ηλεκτροδοτείται με «εργοταξιακό» ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχε ποτέ άλλη παροχή ρεύματος
και παραμένει κενό.

• [ΣΕΚ] Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,5. -εν
εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτίρια
αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων
ορίζεται σε μηδέν.

5. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στο ακίνητο πώς υπολογίζεται ο φόρος ; Η πληρωμή
γίνεται ανάλογα με το ποσοστό που κατέχει ο καθένας και το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη
κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

6. Αν το ακίνητο είναι επίδικο, ποιος πληρώνει τον φόρο ; Αν είναι επίδικο το ακίνητο,
υποχρεωμένος να πληρώσει τον φόρο είναι αυτός που νέμεται το ακίνητο.

7. Ποια κτίσματα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ ; Τα κτίσματα που προορίζονται για
αγροτική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης
προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.)

Ο υπολογισμός του ποσού (λίγη απλή αριθμητική)

Ο «Κύριος» Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων για τους κύριους χώρους κάθε κτίσματος
ισούται με το γινόμενο που προκύπτει κατόπιν πολλαπλασιασμού του αριθμού των
τετραγωνικών μέτρων της συνολικής επιφάνειας των κύριων χώρων του κτίσματος επί τον
Βασικό Φόρο, επί τον Συντελεστή Παλαιότητας Κτίσματος, επί τον Συντελεστή Ορόφου ή τον
Συντελεστή Μονοκατοικίας και επί τον Συντελεστή Πρόσοψης {και ίσως των υπολοίπων
συντελεστών κατά περίπτωση}.

Κύριος ΕΝΦΙΑ = τμ x [ΒΦ] x [ΣΠΚ] x ( [ΣΟ] ή [ΣΜ] ) x [ΣΠ] x { [ΣΒΧ] ή [ΣΗΚ] ή [ΣΑΕ] ή [ΣΕΚ] }

Τι προβλέπεται για τα αγροτεμάχια που θα φορολογηθούν φέτος για πρώτη φορά ;

Για πρώτη φορά οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για τα αγροτεμάχια που
έχουν στην κατοχή τους, ενώ περισσότερους φόρους φέρνει ο ΕΝΦΙΑ για όσους κατέχουν
οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος στα οικόπεδα ;

Ανάλογα με την επιφάνειά του και τον συντελεστή φόρου, ο οποίος εξαρτάται από τη θέση
που βρίσκεται το οικόπεδο.

Οταν στο οικόπεδο υπάρχει κατοικία, πώς υπολογίζεται ο φόρος ;

Τότε επιβάλλεται φόρος για την κατοικία και επιπλέον φόρος για το αδόμητο τμήμα του
οικόπεδου. Ειδικότερα, αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την
οποία επιβάλλεται ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής
επιφάνειας, αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή
αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο.
Στην περίπτωση που το κτίσμα έχει ηλικία 100 ετών ή μεγαλύτερη, θεωρείται ότι ο
συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου έχει εξαντληθεί.

Φορολογούνται όλα τα αγροτεμάχια ;

Ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ανεξάρτητα αν καλλιεργούνται
ή όχι. Ο βασικός φόρος ανέρχεται σε 1 ευρώ ανά στρέμμα. Από κει και πέρα, για τον
υπολογισμό του τελικού φόρου λαμβάνονται υπόψη και διάφοροι άλλοι συντελεστές που
αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης, όπως ο Συντελεστής Θέσης, ο
Συντελεστής Χρήσης, ο Συντελεστής Αρδευσης, ο Συντελεστής Απαλλοτρίωσης και ο
Συντελεστής Κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός της εδαφικής έκτασης,
εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας [ΣΚ] ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την
οικογένεια του ιδιοκτήτη κι έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 τετραγωνικών
μέτρων, ο Συντελεστής Κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Αν η εδαφική έκταση έχει επιφάνεια
άνω των 10.000 τετραγωνικών μέτρων, ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται μέχρι και τα
10.000 τ.μ.

[/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

Copyright 2020 IntelPower | All rights reserved. Web Designed by JR Solutions